| 区分 |
業務範囲 |
業務内容 |
詳細 |
基本
サービス |
管理契約 |
| 家賃管理 |
毎月の家賃回収 |
毎月27日に行う口座引落方法【引落とし業務会社、三菱UFJﾌｧｸﾀｰ(株)利用】、
又は当社指定の口座へ月末までに振り込む方法を借主様に
前もって選択戴き、家賃回収を行います。 |
| 滞納家賃督促 |
入金予定日から3日以内に家賃回収情報を確認し、
滞納者に対して速やかに督促を行います。 |
| 月次家賃精算書提出 |
毎月の家賃回収結果を精算所形式で作成、提出します。
また、滞納に対する督促状況もご報告します。 |
| 年間収支報告書提出 |
確定申告を想定した書式で年間収支報告書を作成、提出します。 |
| 退室時敷金計算 |
敷金と原状回復費用の精算書を作成、提出します。
退去時の清算金の支払い又は不足金の請求を退去者へ行います。
※退去時の立ち会い、業者手配は当業務には含まれません。 |
入居者募集
・
契約 |
入居者斡旋 |
当社ホームページ、賃貸用ポータルサイトへの出稿、同業者へのチラシ配布、
看板広告などで入居者を募集、斡旋します。
※ご希望により媒体、方法が異なり、別途実費が発生する場合があります。 |
| 募集物件管理 |
募集期間中、定期的に風入れ、屋内状況を点検し、報告します。 |
| 入居者審査 |
入居申込みを受け次第、与信、身元調査を含めた入居審査を代行し、
その上で家主様へ入居是非を相談します。 |
| 賃貸借契約締結 |
当社規定の契約書を基に、各物件の条件に合わせた契約書を作成し、
入居申込者との賃貸借契約締結を代行します。 |
| 募集料査定 |
募集料査定入居者を募集するにあたり、適正な賃料を当社が査定、
提案します。 |
更新
契約 |
更新通知 |
更新手続きを控えた入居者へ2〜3ヶ月前より、
家主様と交信内容を打ち合わせた上で更新の通知を行います。 |
| 更新賃貸借契約締結 |
更新賃貸借契約締結更新の賃貸借契約書の作成及び、
契約業務等を行います。 |
| 区分 |
業務範囲 |
業務内容 |
詳細 |
オプション
サービス |
A.室内管理契約 |
| 室内管理 |
トラブル・クレーム
24時間対応 |
入居者間や近隣とのトラブルに対して24時間体制で対応します。 |
| 室内設備管理 |
入居中に発生した室内設備の故障に対応します。 |
| B.建物管理契約 |
| 建物管理 |
建物点検報告書作成 |
毎月、建物の外部、共用部分を定期巡回し、報告書を提出します。 |
| 共用部分簡易清掃 |
建物の入り口、廊下部分で簡易的な清掃を実施します。 |
| 共用設備チェック |
廊下、エントランス等の共用スペースに設置された電灯やその他各設備を点検し、状態を報告します。 |
| エレベーター保守点検 |
エレベーター保守点検への対応の受付と、業者との連絡業務を行います。 |
| C.設備保守点検契約 |
建物設備
点検 |
定期清掃業者指導、監督 |
定期清掃のチェックと業者指導を行います。
また、建物の規模、形態に合った業者の紹介も行います。 |
| 消防設備点検の立会い |
定期的に実施される設備点検の入居者への通知、立会いを代行し、結果を報告します。 |
| 室外設備点検の立会い |
給水ポンプ保守点検、貯水棟の清掃結果の立会いを代行し、結果をご報告します。 |
| D.修繕・リフォーム契約 |
原状回復
リフォーム |
退室の立会い、
原状回復確認 |
退去時の立会いを代行し、原状回復について退去者の確認を得、家主様へ報告します。 |
| ルームクリーニング |
退室後の業者ルームクリーニング指導と点検を行います |
| 室内簡易修繕、リフォーム |
退去後の修繕リフォーム内容と見積もりを家主様と打ち合わせ,
業者への指導、仕上がり点検を行います。 |
